因为临近年底的原因，各个机构都对今年的房价进行了统计，但最后的数据都显示今年市场上的房价依旧呈现上涨趋势。而根据过去二十多年的楼市经验来看，一旦房价出现上涨，那么投资者就能凭借房产升值获得一定收益。因此今年房价也出现一定的上涨，而且社科院还预测明年房价将会上涨5%的背景下，不少投资者都在蠢蠢欲动。但问题是现在的楼市已经是一个房住不炒的楼市，投资房产真的还能赚钱吗？笔者并不认同，这主要是因为现在市场上不少城市的已经出现降价都卖不掉的房子，例如在天津就有业主的房子半年内降价了17次，房产贬值上百万却还是卖不掉。

很多人看着还在上涨的房价就觉得楼市开始升温了，但其实现在楼市依旧承受巨大压力。前不久有房产中介爆料称，在天津南开区有一套230平米的改善型大四房，半年前该开始挂牌的时候价格还是750万元。但因为房子一直卖不出去的原因，到现在业主已经降价了17次，挂牌价也跌倒了620万元，降价幅度高达130万，现在却还没卖出去。

虽然像这种半年降价17次，房产贬值130万的事情属于个例，但却依旧能反映出现在楼市里投资者所面临的压力。实际上这种房产贬值上百万的事情虽然并不多见，但现在楼市里房产贬值十几万的事情还是相当普遍的。更重要的是，在投资者手里的房子贬值之后，房子还不一定能卖得掉，因为现在中国楼市的二手房真的太难卖了。

未来人口压力也不小，这是当前楼市的压力，前不久权威部门才给出“中国总和生育率已经跌破警戒线”的结论。有机构根据当前的生育率进行了计算，预测在2027年之后中国的总人口数量就会出现下滑。总人口数据下降，那么市场上的购房需求肯定也会减少，到时候不管是新房还是二手房，都会面临找不到购房者的困境。更何况因为房地产开发商对楼市的投资增速还在上涨，未来市场上的新房供应十分充足，并且开发商在“三条红线”下还必须想办法筹集资金。所以对于有需求的购房者来说，买房新房肯定会比买二手房更方便、更划算，这样一来手里有房的投资者想要变现房产就是一个大难题。

中国楼市已经是一个房住不炒的楼市，投资者在楼市里受到的限制只会越来越大，这种限制不仅仅是来自于房价下跌，更来自于房产变现难度的增加。也许未来还会有部分城市的房价会出现小幅度上涨，但在楼市变现越来越难度背景下，投资者如果炒房最后的结局只能有一个，难就是亏本。也就是因为投资者知道未来楼市会面临这种困境，所以现在市场上才会出现那么多抛售房产的投资者，当然现在看来这些投资者的日子也不好过。最后笔者还是那句话，房子是用来住的不是用来炒的，买房一定要在自己有居住需求的时候才能买。