地铁关于周边房产的重要性不言而喻，甚至有人说到"地铁一响，黄金万两"，所以很多在乎房产保值增值性的购房群体会优先考虑地铁房。

那是不是选择地铁房就意味着有比较大的潜力呢？这是存在一个误区的！

我们一般把地铁沿线的楼盘分为三个阶段，第一个阶段是规划期间，周边板块的楼盘就会有一波利好；

第二阶段，是地铁的动工期间，因为地铁口以及明确了，所以离地铁口仅的楼盘也会收到一波红利；

第三阶段，地铁已经建成通车，利好就完全兑现了，升值空间就非常有限了。

以福州火车南站的湖滨府为例，最近除了该案场的置业顾问外，很多分销商，中介都在极力推荐，什么原因呢？

有句话叫重赏之下必有勇夫，卖房亦是如此！当中介，分销商都在推荐的时候，只能说明该楼盘佣金不菲。

朋友在销售的朋友圈刷到上图，觉得很奇怪呢？既然说都卖疯了，那为什么又到处找客源呢？自己隔三差五的就会接到该楼盘的推销电话！

这是不是侧面告诉我们该楼盘卖得不好呢？或许是吧，因为笔者身边有看房的朋友，不少接到该楼盘的电话。

我们来简单分析一下这个楼盘吧！之前以地铁的升值阶段做过分析了，个人觉得地铁对于该楼盘的红利早已经不在了。

然后我们来看看该楼盘的其他配套吧！从板块上来看，这个楼盘位于仓山的东南端，就是南站板块，即使在仓山，这也算不上什么好地段；

从商业配套上来说，周边没有什么特色综合体，三公里外的新天宇广场可能算勉强凑合吧，其他的商业配套还是比较薄弱的；

从教育配套来说，周边也没有什么优质教育资源。这个可以资讯一下当地人，他们说对于重视教育的家长来说，都会把孩子送到周边私立学校去。

而现在的购房群体中很大一部分是90后的群体，他们中不少孩子也即将到了上学的年龄，所以从教育角度考虑，也会产生一定的抗性。

湖滨府在售的楼盘为安置房和商品房同一个的小区，如果对比周边地铁口安置房的话，价格明显高了很多；

而周边二手次新房的纯商品房，价格也有不少在两万左右的，比如地段更好的百悦城，大都会等，关键是这些都是纯商品房社区。

所以朋友咨询的时候，笔者就告诉他，地铁房保值升值的核心概念，而不是盲目地认为，只要把房子买在地铁旁，就意味着有潜力；

对于购房者来说，要有自己的独立思考能力，如果看中一个板块，要多看多对比周边的二手房市场，这样至少不容易被割韭菜！