刚需买房子自住，对于未来发展潜力是不是可以忽视，对于涨跌完全不在乎吗？觉得自己就一套房子自住，即使涨了也不会卖，其实这是一个购房误区。

一套房子再好你总不能住几十年吧，房子都有它的黄金年龄期，一旦过了这个期限，涨幅就会跑输市场，所以未来换房是一个大概率事件，再说，你对自己就没有信心吗？觉得以后就不能换更好的房子吗？

所以我们在购房的时候，也要注意未来房子的流通性会不会强，那就要看和房子息息相关的几个因素了，比如考虑地段，地铁口，商圈，学区配套，同时还要考虑户型，单价，总价，开发商品牌之类的。

如果说地段方面，想要一步到位就考虑鼓台和东二环板块，至少自住便利，配套成熟；如果是资金有限的刚需就尽量在上图的蓝圈里置业，这是福州房产的安全距离，至少不会出现转手难的现象；

地铁口的房子也会是福州未来的香饽饽，如果是正地铁房的话（比如在500米距离内），那么未来升值潜力还是蛮大的，尤其是三环周边的房源；

对于二环内的房子，地铁口最多就是锦上添花的作用，但是三环周边的地铁口对于刚需族来说是雪中送炭，但是地铁房要注意的是实际距离，个别楼盘超过1.5公里也自称地铁房，只能呵呵了；

谈到商圈，福州是多点开花的模式，如北有东街口，西有万宝苏商圈，东有东二环，最弱的南部也有仓山万达以及在建的南二环综合体，选房的位置最好控制在30分钟通勤时间能到达离自己最近的商圈；

如果对学区有要求的，建议还是考虑鼓楼的二手房，但是因为现在的划片规则有所变化，主要考虑的是周边师资力量都不错的房源，尽量避开顶级学区房和大户型；

如果谈到具体的楼盘细节的话，要抱着福州接盘侠的心态去审核这个楼盘，比如福州人一般喜欢三到四房的户型，面积段在89到120左右。但是假如刚需购买两百多平的话，虽然自住很棒，但是转手就比较困难；

至于价格方面，目前市场接受度比较高的还是200w到400w之间，这是福州的基本面和民间资金决定的；还有福州人对开发商的品牌也是很看中的，尽量选择大品牌，尽管买的时候已经有溢价空间了，但是自住舒服，卖的时候同样也是高于同地段的小品牌开发商。

综上所述，在福州买房要想流通性更好，就要更接地气地去了解福州购房族所喜欢的是什么房源，以便于在未来置换时，市场好的情况下你比别人多卖点，市场不好的时候你比别人卖得快。