房地产评估价很大程度上会影响购房和投资成本，不同的估价目的所估出来的房价也会不一样，不少人通过做低房价的方式来避税。为了房地产估价行业的健康发展，近日福州公布了房地产估价行业投诉举报电话，自然资源部也发布实施农村集体土地价格评估技术指引。

　　福州公布房地产估价行业投诉举报电话

　　4月26日，福州市住房保障和房产管理局官网发布了《关于房地产估价行业投诉举报电话的公示》。根据省住房和城乡建设厅统一部署，福州市于即日起至6月底开展房地产估价行业专项整治行动。

　　重点整治的内容：一是房地产估价机构为迎合业主在估价报告中高估或者低估房价值。二是注册房地产估价师签署虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告。欢迎广大市民对专项整治工作提出宝贵的意见建议，对违规的房地产估价行为积极投诉举报。投诉举报电话：0591-87553590。

　　集体土地如何定价有了新规范

　　虽然农地入市的法律障碍最终被解除，但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引，这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

　　为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》于4月22日正式发布实施。

　　《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估，具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地，给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

　　以包括宅基地在内的集体建设用地为例，按照《技术指引》，可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。不过，估价并非最终的市场成交价格（或租赁价格），后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

　　集体建设用地到底值多少钱，此前也有一些案例可做参考。官方数据显示，2005年至今2018年底，全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗，面积9万余亩，总价款约257亿元，收取调节金28.6亿元。简单计算，一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距，但这30万元只是平均数据，具体到个案还要看地块所处区位，以及后期规划用途。